最近不少东说念主齐在盯着一个关节数据，一线城市二手房挂牌量。也曾居高不下的挂牌量运行掉头下降，是否意味着供需相干正在暗暗重构？商场心绪和预期的热切拐点要来了吗？
{jz:field.toptypename/}比如北京的挂牌量从2025年11月起携带4个月下降，本年2月单月减少超 3000套；上海更是从客岁6月起携带9个月下降，相较于2025年最岑岭库存一经下降20%；广州和深圳的挂牌量在本年2月份亦然拐头向下了。
一线城市二手房的挂牌量为何越来越少了呢？业主如斯惜售了吗？
不行否定的是，前期急售盘基本一经消化了。前两年商场大幅着落，多数业主蹙悚性降价抛盘，廉价刚需房源被快速成交。这类房主唯有一个心态，怕再跌、怕套牢、怕卖不掉，是以拚命降价甩卖。从2021到2025这几年，思卖房的、急花钱的、投资客、置换的、扛不住月供的等等，这些能卖的、称心降价卖的、敢亏着卖的，基本齐在这几年里卖掉了。
直到客岁年底，“割肉盘” 已基本出清，该跑的，早齐跑光了。到2025年底，商场上剩下的房主，基本就两类：真不急着卖的，以及打死不肯再降价的。是以称心“割肉”的东说念主，一经莫得若干了，剩余业主不肯再深度降价了。
是以当今的商场，“再降不如不卖”成为许多业主的主流心态。许多房价跌至到接近贷款余额，这一经接近业主心理底线，赓续降价空间一经有限了。是以有些业主宽绰遴荐撤牌不雅望、暂缓出售，胜仗导致挂牌量的减少，以及二手房平均每套的缓和东说念主数变多了。
另外一个热切的原因是，资金在向一线赓续。资金齐有避险需求，寰宇城市齐在找“安全垫”，一线城市动作金钱“遁迹所”，保值属性具有一定的细目性。三四线城市房价抓续着落、流动性差、烂尾风险高，米兰app资金不敢留；而一线城市东说念主口抓续流入、产业强、配套完善、抗跌性最强，不错说是房地产老本商场的“压舱石”了，是以业主更称心抓有而非抛售。再加上目下房贷利率处于低位：首套利率宽绰跌破 3%，抓有的成本下降，月供压力也减轻了。
况且，当今上海启动银行收购二手房作念保租房，定向收老破小。官方收房就胜仗相配于从商场拿走多数存量房，不再回流二手商场。这部分房源被“恒久锁仓”，也会导致挂牌量胜仗减少。
那么一线城市二手房挂牌量减少意味着什么呢？
证实这个商场一经从买房商场酿成了交易均衡了。畴昔屋子多，降价快，房主齐怕砸在手里，而买家齐怕买了又跌，是以一套400万傍边的屋子，一上来就能砍掉三四十万，能砍到你肉疼，房主也只可忍。而当今情况不相同了，屋子变少了，买家还在进场，议价空间贬低了，房主的腰杆也更直了。商场一经不再是“谁低廉谁卖得掉”了。
商场究竟有莫得见底了？2026房价会起来吗？
一线城市的着落压力大幅削弱了，价钱也一经从大幅暴跌，参加了逐步建树阶段，一线城市运行参加筑底阶段。关联词目下国度战略仍然是“房住不炒”阶段，不太会出现大幅高涨。筑底是一个经由，A股商场的筑底齐要一两年，房地产商场的筑底之间只会比股市更长。要买房的东说念主心态也无谓太急。要卖房的东说念主齐一经摔倒这个阶段了，推测也不急了。
三四线城市目下还莫得企稳的迹象，三四线城市的地盘供应量以及东说念主口密度齐没法和一线城市对比，是以企稳信号比一线城市延长小数亦然平素的。
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